预测分析:2020年房子价格还会涨吗?

  • 日期:01-28
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你存了多少钱?虽然一个月总有30天,但我不想谈论攒钱买房这个悲哀的话题,而是房价、首付、抵押贷款.现实提醒我们时刻面对它!那么2018年房价会上涨吗?

让我们根据2018年第一季度的以下五个趋势进行预测和分析。

1。住宅市场的成交量和价格趋势

成交量:第一条和第二条线小幅下跌,而第三条线在2018年第一季度住宅市场保持相对较高的增长率

成交量被分割,交易总量同比达到2.5%。

一线城市大幅收缩(-26.1%),二线城市继续下降(-3.49%),三线城市继续增长(6.35%)。

总的一线和二线销售额仍在下降。考虑到目前的库存和政策情况,判断一、二线的销售量在半年内很有可能保持目前的趋势。

销售价格:整体进入僵持阶段。

在限价令等严格控制政策的影响下,2017年以来一线和二线城市新建商品房价格同比增速分别比2016年12月下降了27.7%和13.9%。

二手房市场交易已经降温。从2016年11月到2018年3月,一线和二线城市二手房价格的增长率持续下降。一线城市的衰落尤为明显。目前,同比增速为负值,而三线城市二手房价格增速基本保持稳定。

春节后,一些一线、二线城市的新房预售管理略有放松。然而,由于去年基数较大,一线和二线城市的整体销量仍处于下降通道,价格在供应方的控制下陷入僵局。尽管三线城市没有监管风险,但需求仍有上限,价格已陷入僵局。

库存水平:整体库存水平较低,第三层相对较高。

从次级城市来看,2018年初一线和二线城市的库存水平仍然较低,但比年初略高。考虑到可售单位数量的减少继续缩小,可售单位数量的改善有限,预计一线和二线城市的库存水平将保持稳定或在未来略有增加。

三线城市整体库存水平较高,内部分化严重。预计库存水平较高的单个三线城市仍将维持宽松的政策。

2。房地产开发投资

房地产投资:重大反弹反映了强烈的补货意愿

房地产开发投资增长率的重大反弹反映了强烈的补货意愿。

在副城市方面,三线城市的开发和投资活跃,带动了一线和二线城市征地和新建的增长速度。这种情况有助于保持总体经济稳定,符合监管目标。

新建:显着增长

第一季度新建面积同比增长9.7%,增速相对明显。我们认为,这主要是因为住房企业由于对相对稳定的未来的预期而增加了补充货物供应的意愿。

土地市场:三线城市投资热情高

一季度累计土地收购面积同比仅0.50%。与此同时,随着热区土地出让供应量的增加和限价措施的实施,地价也下降到了相对较低的水平。

3。行业竞争格局

开发商竞争格局:领先开发商持续抢占市场份额

2018年1-4月,碧桂园、恒大和万科的累计销售额分别为2575亿、2129亿和1987亿,同比分别为26%/47%/3%。该行业前10名开发商第一季度同比增长23.05%,比该行业整体增长率高出近13个百分点。

调控下的领先住宅企业凭借其在洛杉矶的优势,继续推进产业集中度提高的进程

为了支持租赁业,租赁土地开始在全国范围内陆续出售。“十三五”期间,四大一线城市均提高了土地租赁指数,其中上海(41%)的住房单元总数最高,广州(21%)的住房单元总数最低。

租金:一线城市表现不同,上海和广州继续下滑。

总体而言,经过15-16年的租金增长周期后,四个一线城市的租金同比增长率在2016年下半年开始下降。租金增长率的下降将对利润率较低的租赁机构产生一定影响。有必要持续关注租赁动态对租赁机构盈利能力的影响。

租房人口变化:华北净人口流入下降

近年来,一线城市净人口流入增速放缓。其中,北京和上海的净人口流入增长率大幅下降。上海自2015年以来经历了负增长,北京也在2016年开始经历负增长。

5。家庭装修市场“影响家庭装修行业需求的两个变量:新房竣工和二手房成交量都在下降,新房竣工略有下降,而二手房成交量直线下降。

由于新房仍是家居装饰行业的主流需求,据判断,今年二手房成交量的大幅下降对整个行业的影响有限,但仍将对一些布局集中在一线城市的家居装饰企业的业务量产生重大影响。

新房竣工:2018年第一季度影响家居装饰市场的新房竣工面积持续下降,同比下降14%,1月至2月下降3.1个百分点,但较2017年下半年下降有所上升,部分原因是2017年初基数较高。

二手房:一些主要城市的二手房交易不景气。

一些城市的二手房交易大幅下降。然而,鉴于目前住宅改善市场对二手房的需求仅占28%,据判断,2018年二手房交易的下降对住宅改善市场的需求影响有限。

目前,南昌、天津等地房价仍在上涨,5月份涨幅相对较大。然而,几天前采访的12个城市的主楼明确表示,"房子是用来居住的,不是用来投机的"。因此,我相信政府会做出相应的调控,2018年房价大幅上涨的可能性仍然不大。