70城房价环比涨幅连续3个月收窄 楼市“高烧”三季度有望降温

  • 日期:11-15
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新华社上海8月18日电(记者郑田军)18日,国家统计局发布《2016年7月70个大中城市住宅销售价格变化》,显示尽管7月份全国各城市房价同比上涨,但价格涨幅已连续三个月收窄。 随着一些热门城市重启“贷款限额”和“购买限额”政策,业内人士预计狂热的房地产市场将在第三季度降温。

国家统计局的统计数据显示,7月份,全国房价仍呈现同比普遍上涨。同比增长的城市数量继续增加,下降的城市数量继续减少,增长继续扩大。

与去年同期相比,70个大中城市中有58个新建商品房价格同比上涨,比上个月上涨1。有一个平坦的城市;城市数量减少了11个,比上个月减少了1个。 深圳继续领先增长,超过全国,增长41.9%。

值得注意的是,7月份一线城市房价同比涨幅收窄,而二线和三线城市房价同比涨幅扩大。 三大热门二线城市厦门、南京和合肥继续分别超过上海、北京和广州39.6%、34.9%和34%,分别超过上海、北京和广州33.1%、22.7%和19.5%。

此外,杭州、天津、武汉、福州、无锡、南昌和郑州等二线和三线城市的房价也上涨了10%以上,而杭州和天津的房价甚至接近20%。结果,又有7个城市的房价出现了“两位数”的上涨,15个城市的房价同比上涨了两位数。

“最近几个月,一线城市的房价一直偏高,一些投资和投机基金已开始从一线城市撤到二线城市。这导致一些热门二线城市的房价上涨超过了一线城市。 ”易居智库中心的研究主任阎跃进说

虽然房价同比涨幅扩大,但环比涨幅继续收窄。 在70个大中城市中,7月份有51个城市上升,比上个月下降了4个。有16个城市下跌,比上个月增加了6个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解释说,7月份70个城市的房价环比涨幅普遍收窄。 范围缩小较大的城市主要是一线城市和一些在前一时期增长过快的热门二线城市,而其余城市与前一时期相比变化不大。

环比价格变动中,厦门涨幅最高,为4.6%,其次是合肥,为4.2%,均较上月收窄。 一线城市的房价涨幅也进一步收窄,例如,深圳的新房价格环比上涨2.0%,环比收窄0.6%。上海环比上涨1.4%,涨幅收窄0.6个百分点。 值得注意的是,这是70个城市的整体环比增幅,并已连续3个月收窄。

业内分析师表示,这不仅与当地房地产市场监管有关,也与透支需求和疲弱的房价上涨有关。 今年7月,一些城市的地方政府开始提高第二套和第三套公寓的首付,并限制购房贷款,以抑制房地产市场过热。 例如,合肥房地产市场新政策于7月1日正式实施:第二套房最低首付比例为40%;购买第三套及以上住房,最低首付款比例为60%,住房公积金个人住房贷款停止。

除合肥外,南京、苏州等二线城市也收紧了房地产市场政策,重启了贷款限制、购房限制等“杀手锏”,以遏制房价的过度上涨。

在贷款限制方面,苏州规定,如果居民家庭拥有住房,且相应的购房贷款未结清,再次申请购房商业贷款,最低首付款比例将从40%调整到50%;居民家庭已经有两个以上住房单元,购房贷款未结清的,应当继续停止发放“三套”以上住房贷款。

南京规定,已办理购房贷款的自有住房最低首付款比例不得低于35%;拥有住房且未偿还相应购房贷款的家庭最低首付款比例不得低于50%

在购买限制方面,苏州规定非居民家庭必须提供付款证明或社会保障证明才能在苏州购买第二套住房。

通策咨询研究部主任张宏伟预测,地方政府可以通过“提高首付和降低杠杆”来限制投资者,冷却火热的房地产市场 从政策发展趋势来看,热区收紧政策、抑制投资投机需求是大势所趋。 随着第三季度地方调控政策的相继实施,房价同比上涨逾10%的城市房地产市场现在可能会出现转机

颜跃进认为厦门、合肥、南京、苏州等城市的房价在前期经历了一轮快速上涨。目前,房价的绝对水平处于历史高位。由于需求有限,房价正显示出上行疲软的迹象,这将进一步缩小这些城市未来的环比增长。