当年美国、日本为何要主动戳破房价泡沫?

  • 日期:02-11
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资料来源:非持续性金融

从全球房地产发展历史来看,前苏联和津巴布韦一直保持高房价,并鼓励人们通过过度发行货币购买房屋。虽然这可以在短期内保持高房价和暂时的经济繁荣,但从长期来看,它将导致通货膨胀、经济危机和货币贬值。

美国和日本已经主动打击高房价。虽然短期内经济和金融形势继续恶化,但从长远来看,这有利于摆脱对房地产的过度依赖。最后,美国和日本仍然是世界上最发达的国家。房地产泡沫没有给美国和日本带来太多麻烦。

事实上,并不是美国和日本不想储蓄,而是他们就是不想。首先,美国和日本感到房地产泡沫越来越严重,长期的痛苦比短期的痛苦更严重。对美国政府来说,为了保护国内核心金融体系的安全,防止系统性风险扩散,它宁愿看到雷曼兄弟破产,也不愿帮助和允许它破产。

对日本来说,由于长期的低利率政策,大量资金流向房地产行业,即国内外投资者从日本银行借钱投机房地产。为了避免金融风险,日本银行不断提高利率,这刚刚戳破了日本的房地产泡沫。日本银行继续提高利率,以保护其金融体系的安全。

此外,美国和日本有信心积极刺破房价泡沫。然而,前苏联和津巴布韦担心房价泡沫会破裂,经济会下滑。美国突破房价泡沫,美国可以将风险转嫁给世界。房地产泡沫到来时,美国实施了四轮量化宽松,美元大幅贬值,将房地产泡沫带来的金融危机转移到世界各地,同时新兴经济体的资产泡沫被吹大。

早在20世纪60年代和70年代,日本就在海外发展矿业、能源、制造业和其他行业,总资产达10万亿元人民币。因此,即使日本国内经济陷入衰退,日本每年仍有3万亿元的海外收入来回馈国内经济,日本国内人民的生活质量没有受到影响。然而,前苏联和津巴布韦没有美国和日本那样好的经济条件,不得不诉诸硬谈判来扩大房地产泡沫。

最后,在房地产泡沫破裂后,美国和日本开始转变和升级它们的经济结构。日本已经向新材料、动画、汽车制造等行业转型,在许多领域处于世界领先地位。美国房地产泡沫破裂后,它向高科技和高端制造业领域投入了大量资金。美国每年在科学研究和发展上的花费是世界上最多的。

津巴布韦和前苏联目光短浅,只想保持目前的高房价繁荣,所以他们会不惜一切代价。在那些日子里,美国和日本知道最好早于晚些时候戳破房地产泡沫。与此同时,美国可以向世界转移金融风险,日本可以利用海外收入来填补国内经济下滑的缺口。更重要的是,美国和日本的房地产泡沫破裂后,两国都进行了经济结构调整和产业结构升级。目前,美国和日本都是人口超过一亿的发达国家。